Se deseja vender um imóvel, o primeiro passo é compreender o valor real de sua propriedade. Para isso, é fundamental contar com o apoio de um engenheiro civil especializado em avaliação de imóveis, que possa determinar os critérios adequados para a precificação.

Ao contratar um profissional ou uma empresa especializada, é possível obter maior clareza e precisão nas negociações, garantindo um resultado vantajoso para todas as partes envolvidas.

Neste artigo, explicamos em detalhes o que é avaliação de imóveis, como ela funciona e os critérios empregados. Continue lendo para entender mais sobre o tema!

O que é avaliação de imóveis?

A avaliação de imóveis consiste na elaboração de um relatório que determina o valor de mercado de uma propriedade com base nas condições do mercado imobiliário local. O processo é baseado em critérios técnicos e normativos, com foco em aspectos físicos, como localização, estrutura, dimensões, estado de conservação, acabamento e posicionamento da propriedade.

Para qualquer transação imobiliária, como compra, venda, financiamento, construção ou partilha de bens, a avaliação é indispensável. Além de oferecer clareza sobre o valor real do imóvel, ela assegura maior tranquilidade em casos de processos judiciais.

Quem realiza a avaliação de imóveis?

Engenheiros civis, arquitetos e agrônomos são os profissionais indicados para realizar avaliações imobiliárias. Esses especialistas devem ter registro no CREA ou CAU, profundo conhecimento do mercado e dominar as normas técnicas aplicáveis.

O laudo de avaliação deve obedecer às normas ABNT 14.653 e do IBAPE, que regulamentam esse tipo de trabalho. Tais normas definem que os profissionais citados possuem a qualificação necessária para conduzir o processo.

Como funciona o processo de avaliação?

Para determinar o valor de um imóvel, os avaliadores consideram uma série de fatores. O processo é minucioso e exige análise detalhada. Confira abaixo os principais aspectos analisados:

Localização

A localização é um dos principais determinantes do valor de mercado de um imóvel. Regiões mais valorizadas, com fácil acesso a transporte, comércios e áreas de lazer, tendem a agregar mais valor à propriedade.

Estrutura

Aspectos estruturais, internos e externos, são criteriosamente avaliados. Isso inclui a qualidade do revestimento, a ausência de rachaduras ou infiltrações, o estado da pintura, telhados, forros, fachada, sistemas elétricos e hidráulicos, além de vidraçarias. Garagem, área de lazer, piscina e elevadores também agregam valor ao imóvel.

Conservação

O estado de conservação é um fator importante. Imóveis antigos, mas bem mantidos, podem apresentar excelente valor de mercado. Por outro lado, materiais de baixa qualidade ou falta de manutenção resultam em depreciação.

Segurança

A segurança também é avaliada, especialmente em relação à localização. Regiões com altas taxas de criminalidade podem impactar negativamente o valor do imóvel.

Documentação

Ter a documentação do imóvel regularizada é essencial para agilizar a negociação. Documentos como matrícula, IPTU, ITR ou CAR (para propriedades rurais) devem estar atualizados para evitar atrasos ou problemas legais.

Os métodos de avaliação de imóveis

Diversos métodos podem ser utilizados na avaliação de imóveis, dependendo do tipo de propriedade e objetivo do laudo. Entre os mais utilizados, estão:

• • Método Comparativo de Mercado: útil para imóveis residenciais e comerciais, baseia-se na comparação com dados do mercado imobiliário;

• • Método Evolutivo: indicado para imóveis com baixa oferta no mercado. Considera o custo dos componentes do bem (terreno, construções, fator de comercialização);

• • Método Involutivo: direcionado a construtoras e incorporadoras. Avalia a viabilidade técnico-econômica do terreno;

• • Método da Renda: aplicado em imóveis comerciais, calcula o valor com base na renda gerada, como aluguel.

Quanto custa uma avaliação de imóvel?

O custo de uma avaliação depende da experiência do profissional e do tipo de propriedade. O valor é determinado pela hora trabalhada, que dependerá do tipo da propriedade, seu tamanho e localização.

Recomenda-se pesquisar diferentes empresas e profissionais para encontrar a melhor opção.

Agora que você compreendeu o processo de avaliação de imóveis, é hora de procurar profissionais qualificados.

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