O mercado imobiliário continua sendo uma das opções preferidas de investimento no Brasil. Mas antes de fechar negócio, seja para vender ou alugar, é fundamental entender o que faz um imóvel valer mais.

Conhecer os pontos que influenciam na valorização do seu imóvel faz toda a diferença na hora de negociar. Afinal, ninguém quer vender por menos do que poderia, não é?

Para te ajudar nesse processo, separamos 7 fatores que influenciam no valor de uma casa ou apartamento. Vamos dar uma olhada?

O que é valorização de imóvel?

Quando falamos em valorização, estamos nos referindo ao aumento do valor de mercado de uma casa ou apartamento. Isso acontece quando o imóvel passa a ser mais desejado, seja por melhorias internas ou por mudanças no entorno.

Esse é um dos motivos pelos quais comprar um imóvel é visto como uma boa forma de investimento: ao longo do tempo, o valor tende a subir — e isso pode render um bom retorno no futuro.

Além disso, imóveis valorizados têm ajustes nos valores de aluguel, levando em conta a conservação, localização e até a procura pela região. Interessante, né?

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Quais são os fatores que influenciam na valorização?

Agora que já falamos sobre o que é valorização, chegou o momento de entender o que pode aumentar (ou diminuir) o valor do seu imóvel. Veja os principais pontos:

1. Localização

Esse é um dos itens mais importantes. A localização faz toda a diferença no valor de mercado.

Duas casas com o mesmo tamanho e acabamento podem ter valores bem diferentes dependendo do bairro onde estão. Os locais com boa infraestrutura, como mercados, escolas, hospitais e áreas de lazer próximas, são sempre mais valorizados.

As regiões centrais e os bairros nobres costumam atrair mais moradores, principalmente por oferecerem segurança e qualidade de vida. Já áreas com altos índices de criminalidade acabam perdendo pontos no quesito valorização.

2. Conservação do imóvel

O estado geral do imóvel também é levado em conta na hora de avaliar.

Imóveis bem conservados, com pintura em dia, parte elétrica funcionando e sem necessidade de grandes reformas, chamam muito mais atenção. Além de transmitir uma boa impressão, evitam dores de cabeça para quem está comprando.

Por outro lado, imóveis com muitos reparos pendentes tendem a ter o valor reduzido, já que o comprador vai precisar investir tempo e dinheiro em melhorias.

3. Qualidade dos acabamentos

Acabamento é um detalhe que pesa bastante na hora da avaliação. Os materiais de melhor qualidade, como porcelanatos, bancadas em pedra natural, torneiras e chuveiros modernos, trazem um ar mais sofisticado ao ambiente e agregam valor.

Quem está buscando um novo lar costuma dar preferência para imóveis que já vêm com bom padrão de acabamento, evitando reformas futuras.

4. Segurança

Sentir-se seguro é prioridade para quem está escolhendo um lugar para morar. Por isso, imóveis localizados em regiões com baixos índices de violência são naturalmente mais valorizados. O mesmo vale para condomínios com sistemas de segurança, como câmeras, portaria 24h e controle de acesso.

Esse tipo de estrutura passa tranquilidade para os moradores e acaba influenciando positivamente no valor final do imóvel.

5. Vagas de garagem

Ter uma ou mais vagas de garagem também faz diferença.

Com o aumento do uso de veículos para se deslocar até o trabalho ou viajar, muitos compradores fazem questão de ter esse espaço. Em condomínios, por exemplo, apartamentos com vaga na escritura costumam ser vendidos mais rapidamente e por valores mais altos.

6. Espaços de lazer

A pandemia trouxe um novo olhar para as áreas de lazer dentro dos imóveis. Jardins, varandas, piscinas e áreas gourmet se tornaram muito mais valorizados.

Esses espaços oferecem mais conforto para o dia a dia e se tornaram verdadeiros refúgios dentro de casa. Se o imóvel tem um cantinho assim, pode ter certeza: ele será mais atrativo no mercado.

7. Documentação

Esse é um ponto que muitas vezes passa despercebido, mas é super importante. Imóveis com a documentação em dia, sem pendências ou dívidas, são muito mais fáceis de vender. Quando há problemas legais, como impostos atrasados ou processos judiciais, o imóvel perde valor e pode até travar a negociação. Por isso, manter toda a papelada organizada é essencial.

Chegando até aqui, dá pra perceber que a valorização de um imóvel não depende apenas da estrutura física, certo? São muitos os fatores que pesam na balança.

E se você quer colocar seu imóvel à venda ou apenas saber quanto ele vale hoje, é importante contar com o olhar técnico de um especialista. Engenheiros, arquitetos e avaliadores podem ajudar nesse processo com segurança e experiência. Na LARSS, você encontra profissionais prontos para fazer essa avaliação e te orientar da melhor forma. Quer entender como tudo isso funciona? Fale com a nossa equipe e agende uma conversa. Estamos prontos para te ajudar!