Começar uma construção exige planejamento, cronograma, orçamento e uma boa dose de responsabilidade com tudo. Um ponto que costuma ser esquecido — e que pode gerar dores de cabeça — é o impacto que uma obra gera nos imóveis ao redor.

 

Trincas, rachaduras, infiltrações e até problemas na estrutura de casas vizinhas podem surgir durante ou depois da construção. E quando isso acontece, aparecem também os conflitos e, muitas vezes, processos judiciais.

 

Mas existe uma forma de proteger você e os vizinhos: a chamada Vistoria Cautelar de Vizinhança. Neste artigo, a LARSS explicará como funciona, por que é importante e como realizar esse procedimento de forma correta.

 

O que é a Vistoria Cautelar de Vizinhança?

 

É uma atividade realizada antes do início de uma obra com o objetivo de registrar as condições dos imóveis vizinhos. O trabalho é feito por um profissional especializado que visita cada construção ao redor do terreno da obra, analisa visualmente sua estrutura e documenta tudo em um relatório, com fotos e descrições.

 

Esse laudo funciona como uma prova: caso algum dano apareça durante ou após a obra, será possível saber se ele já existia ou foi causado pelo empreendimento. Assim, tanto quem está construindo quanto os vizinhos ficam mais protegidos.

 

Quais benefícios esse tipo de vistoria oferece?

 

Além de prevenir problemas legais e preservar os relacionamentos com os vizinhos, a vistoria traz diversas vantagens, como:

 

• Evita litígios: um documento bem elaborado pode evitar que um simples atrito vire um processo na Justiça.

• Dá mais transparência à obra: mostra que há interesse em fazer tudo com responsabilidade.

• Protege o patrimônio de terceiros: moradores vizinhos sabem que suas casas estão sendo consideradas no processo.

• Ajuda na tomada de decisões: caso seja necessário reforçar algum ponto da construção, a vistoria já aponta sinais de alerta tanto para o empreendedor, como para o vizinho

 

Como a vistoria cautelar é feita?

 

O processo começa com o agendamento da visita técnica. O profissional técnico, que pode ser um engenheiro civil ou arquiteto, visita os imóveis ao redor e registra todos os detalhes observáveis, como rachaduras, umidade, trincas, revestimentos soltos, entre outros.

 

Durante a visita, são feitas fotos — podendo em alguns casos ser necessário o auxílio de drones — para formar um acervo fotográfico que acompanha o laudo técnico.

 

Esse trabalho é feito com o acompanhamento dos moradores ou responsáveis pelos imóveis vizinhos, que podem tirar dúvidas e entender melhor a proposta. O objetivo é mostrar que a vistoria é uma medida de proteção para todos os envolvidos.

 

O que é verificado na vistoria de vizinhança?

 

Entre os principais pontos avaliados durante a vistoria, estão:

• Estado das paredes, tetos e pisos;

• Condições das instalações elétricas e hidráulicas visíveis;

• Portas e janelas (travas, folgas, alinhamento);

• Pintura, revestimentos e forros;

• Presença de rachaduras, mofo, infiltrações;

• Nível do terreno em relação à obra.

Essas informações são descritas no laudo com base na observação técnica e ajudam a criar um retrato fiel da condição de cada imóvel.

 

Quanto custa esse serviço?

 

O preço da vistoria pode variar bastante. Ele depende do número de imóveis que serão inspecionados, da complexidade da área ao redor da obra e da empresa contratada.

 

Embora seja um investimento a mais no início da construção, é um custo que costuma evitar despesas muito maiores no futuro. Afinal, ninguém quer arcar com reformas em casas vizinhas por falta de precaução.

 

Para saber o valor exato, o ideal é solicitar orçamentos com empresas especializadas em perícias e avaliações. A LARSS, por exemplo, pode ajudar perfeitamente com isso. Confira nossos serviços!

 

Quem pode realizar a vistoria?

 

Esse tipo de vistoria deve ser feito por profissionais legalmente habilitados, como engenheiros civis, agrônomos ou arquitetos com experiência em avaliações, vistorias técnicas e perícias. O laudo deve ser registrado em cartório para dar ainda mais respaldo ao documento.

 

Segundo orientações do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), o ideal é que o laudo seja elaborado em duas vias: uma fica com o responsável pela obra e outra com o morador vizinho (quando são muitos vizinhos, sugere-se realizar 2 cópias, uma para o proprietário e outra para ficar na obra e tirar dúvidas dos vizinhos, pode ser disponibilizado também, arquivo digital do laudo).

 

A vistoria cautelar de vizinhança é uma etapa simples, mas que pode evitar grandes problemas. Com ela, você começa a obra com mais tranquilidade, mostra respeito pelos vizinhos e reduz a chance de ter imprevistos jurídicos no meio do caminho.

Se você está prestes a construir ou conhece alguém que esteja, converse agora mesmo com a equipe da LARSS. Vamos lhe ajudar no que for preciso!