Quando o assunto é investir no mercado imobiliário, a pressa pode ser uma grande inimiga. Antes de colocar tempo e dinheiro em um projeto, é extremamente importante entender todos os cenários possíveis para tomar uma decisão mais consciente. É exatamente nesse momento que entra o estudo de viabilidade.

 

Esse tipo de estudo serve como uma ferramenta de apoio estratégico, trazendo à tona informações para saber se o empreendimento tem potencial financeiro, ambiental e legal.

 

Mas afinal, o que envolve esse processo? Como ele é conduzido? Vamos entender esses pontos de forma prática ao longo do artigo.

 

Para que serve o estudo de viabilidade em projetos imobiliários?

 

O estudo de viabilidade é tipo um raio-X do projeto. Ele levanta dados técnicos, financeiros, jurídicos e mercadológicos, ajudando a enxergar o cenário completo antes de seguir com o investimento.

 

Esse levantamento inclui questões como:

• Análise de custos estimados;

• Projeção de rentabilidade;

• Regularização legal e ambiental;

• Análise do zoneamento urbano;

• Avaliação de demandas e tendências do setor imobiliário.

Com essas informações reunidas, o investidor tem um panorama claro sobre o negócio, pois é possível ajustar rotas ou até mesmo optar por não seguir com o investimento, caso ele não demonstre segurança.

 

Quais são as etapas do estudo de viabilidade?

 

O processo de estudo de viabilidade é dividido em algumas fases bem estruturadas:

 

• Coleta de documentos e informações do projeto: tudo começa com a solicitação dos documentos básicos, como orçamento completo, planta arquitetônica, cronograma de execução, memorial descritivo, matrícula do terreno, entre outros;

• Análise técnica e de mercado: após a documentação, entra em cena a análise do terreno, da localização, da tabela de vendas e do cenário mercadológico atual, observando tendências, concorrência e possíveis oscilações econômicas;

• Avaliação de riscos e projeção de retorno: por fim, o estudo de viabilidade gera projeções claras sobre o retorno financeiro (ROI), riscos ambientais, prazos de obra e fluxo de caixa estimado.

 

Por que o estudo de viabilidade é tão importante para investidores?

 

Alguns pontos deixam evidente a relevância do estudo de viabilidade no setor imobiliário:

 

• Reduz riscos: levantar informações detalhadas evita surpresas desagradáveis e prejuízos;

• Torna a tomada de decisão mais clara: com dados em mãos, o investidor consegue avaliar se o projeto se encaixa em seus objetivos financeiros;

• Permite ajustes estratégicos: caso o levantamento aponte inconsistências, há tempo para ajustes antes do início da obra;

• Ajuda no planejamento financeiro: projeções de fluxo de caixa e retorno permitem uma visão mais realista do negócio.

 

Documentos para iniciar o estudo de viabilidade

 

Para que o estudo esteja totalmente completo, é necessário reunir alguns documentos:

• Projeto arquitetônico (aprovado ou em fase de estudo);

• Orçamento detalhado da obra;

• Memorial descritivo do empreendimento;

• Cronograma físico-financeiro;

• Matrícula atualizada do terreno;

• Comprovante de IPTU;

• Tabela de vendas (TBV) ou estudo preliminar de vendas.

 

Em quanto tempo o estudo de viabilidade fica pronto?

 

O prazo para entrega de um estudo de viabilidade pode variar conforme o porte do projeto e a complexidade do mercado local, mas, em média, estima-se entre 5 a 10 dias úteis. Esse período contempla desde a coleta de informações, análise técnica, elaboração do relatório até a apresentação final ao cliente.

 

Agora que você já entendeu como funciona e qual a importância do estudo de viabilidade, fica mais fácil perceber que essa etapa é muito mais que uma formalidade: é uma escolha estratégica que protege seu investimento e direciona suas decisões.

 

A LARSS apoia investidores, construtoras e agentes financeiros em todo o processo de estudo de viabilidade, oferecendo uma equipe especializada, formada por engenheiros, arquitetos e consultores experientes.

 

Quer saber se seu empreendimento tem potencial? Entre em contato com a LARSS e fale com um especialista em estudo de viabilidade. Vamos juntos transformar suas ideias em negócios sólidos.