A compra de um imóvel financiado passa por diversas etapas até a assinatura final. Uma das mais importantes é a avaliação do imóvel, que serve para determinar o valor de mercado da propriedade e garantir segurança tanto para o comprador quanto para a instituição financeira.

 

Essa avaliação é feita por um profissional especializado e tem como objetivo confirmar se o imóvel realmente vale o que está sendo negociado. Esse processo também ajuda o banco a definir o valor máximo a ser liberado no financiamento. Ou seja, é uma etapa que impacta diretamente a aprovação do crédito e o valor da entrada exigida.

 

Neste artigo, explicamos o que é a avaliação de imóveis para financiamento, quais documentos são exigidos e como funciona o processo do início ao fim. Continue a leitura para entender tudo de forma clara!

 

Por que a avaliação é obrigatória no financiamento imobiliário?

 

As instituições financeiras exigem avaliação técnica como medida de segurança para as operações de crédito imobiliário. O imóvel funciona como garantia real da dívida, sendo necessário estabelecer seu valor de mercado preciso para determinar o risco da operação. 

 

Esta análise técnica considera a localização, estado de conservação, infraestrutura do bairro, tendências do mercado local e características do imóvel.

 

O laudo de avaliação também define o Loan to Value (LTV), ou seja, o percentual máximo que o banco financiará sobre o valor do bem. Geralmente, as instituições financiam até 80% do valor avaliado, protegendo-se contra eventuais oscilações do mercado. Além disso, a avaliação verifica se o preço negociado está compatível com a realidade do mercado, evitando supervalorização que prejudicam tanto o comprador quanto o banco.

 

Quais documentos são necessários para a avaliação?

 

Antes da visita técnica, alguns documentos precisam ser providenciados para que o aconteça a avaliação. Esses documentos servem para confirmar a regularidade do imóvel, a titularidade e aspectos técnicos da edificação. Veja os principais:

 

• Cópia da matrícula atualizada do imóvel, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, o mais atualizada possível;

• Planta do imóvel ou croqui com medidas, quando disponível e necessário quando a documentação não apresenta a devida averbação de localização e construções;

• Certidão negativa de débitos municipais, como IPTU, com áreas de terreno e de construções;

• Comprovante de endereço e documentos pessoais do proprietário, incluindo RG e CPF (apenas para a instituição bancária);

• Habite-se ou documento equivalente, que ateste a regularidade da construção junto à prefeitura.

Como funciona o processo de avaliação de imóveis para financiamento

 

O processo de avaliação começa com a solicitação formal junto à instituição financeira, geralmente após a aprovação do crédito do comprador. Após isso, o banco designa um profissional ou empresa para realizar a vistoria técnica do imóvel.

 

Essa vistoria é presencial: o avaliador comparece ao imóvel, verifica as condições gerais do imóvel, anota informações como metragem, acabamentos e características do imóvel e do bairro. Ele também registra fotos e confere se o imóvel está conforme o que foi informado na documentação.

 

Com todas as informações em mãos, o profissional elabora um laudo de avaliação seguindo normas técnicas da área, como a NBR 14.653 e do IBAPE, que rege as avaliações de bens. Esse laudo é entregue ao banco e, com base nele, o valor de mercado do imóvel é fixado.

 

Se o valor avaliado for igual ou maior ao valor de venda, o processo segue para a fase de aprovação jurídica. Caso contrário, o banco pode reduzir o valor do financiamento ou solicitar complementações. Por isso, é sempre importante negociar um preço compatível com a realidade de mercado.

 

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A avaliação de imóveis para financiamento é uma etapa que traz segurança para todas as partes envolvidas. Ela não apenas protege o banco de liberar crédito acima do valor real do bem, como também evita que o comprador pague mais do que o imóvel realmente vale.

 

Ao entender quais são os documentos necessários e como o processo funciona, é possível evitar atrasos e imprevistos na hora de comprar um imóvel financiado. 

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